HoREA: Chưa có cơ sở kết luận bất động sản khủng hoảng theo chu kỳ

.
Trang Chủ > Nhà Đất
HoREA: Chưa có cơ sở kết luận bất động sản khủng hoảng theo chu kỳ
10/08/2018 12:39:50

Đó là khẳng định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) liên quan đến thực trạng thị trường bất động sản và dự báo xu hướng phát triển từ nay đến cuối 2018.


Sẽ không có “bong bóng” bất động sản

Theo ông Châu, trong 10 năm qua, thị trường bất động sản đã trải qua các giai đoạn thăng - trầm - khủng hoảng - phục hồi - tăng trưởng.

Trong 6 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng thị trường TP.HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án giảm đến 44,5%.

Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9% (nhưng vẫn chiếm 41,8% tổng nguồn cung), phân khúc trung cấp giảm 32,6% (chiếm 37,7% tổng nguồn cung), phân khúc bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7% (chỉ còn chiếm 20,5% tổng nguồn cung). “Đây là biểu hiện lệch pha cung - cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững”, ông Châu nhận định.


Sẽ không xảy ra bong bóng vào cuối 2018, đầu 2019.

Thực tế này dấy lên lo ngại thị trường bất động sản bắt đầu bước vào chu kỳ 10 năm lặp lại khủng hoảng trong 30 năm. Tuy nhiên ông Châu cho rằng, chưa có cơ sở để kết luận có quy luật khủng hoảng theo chu kỳ như nhận định nêu trên. Lý giải của ông Châu thông qua nghiên cứu hai cuộc khủng hoảng "bong bóng" bất động sản năm 2007 đến đầu năm 2008, và từ cuối năm 2009 đến đầu năm 2011 cho thấy, khủng hoảng bắt nguồn từ sự tăng trưởng nóng dẫn đến nhiều hệ luỵ.

Cụ thể, tăng trưởng GDP năm 2007 đạt 8,48% là mức rất cao. Riêng TP.HCM tăng trưởng GDP năm 2007 đạt mức 12,6% cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997, dẫn đến thực tế là nhiều doanh nghiệp, cá nhân dễ kiếm tiền và bất động sản là kênh đầu tư tài sản được lựa chọn để cất trữ, kinh doanh, kể cả đầu cơ.

Trong 6 tháng đầu năm 2018, GDP cả nước tăng 7,08%so với cùng kỳ năm ngoái. GDP TP.HCM tăng 7,86% cũng là mức tăng trưởng tích cực và hợp lý, đảm bảo có thể thực hiện được mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2018 khoảng 6,5-6,7% mà Chính phủ đã đặt ra. 

Tăng trưởng tín dụng của cả nước năm 2017 đạt 18,17% (chỉ gần bằng phân nửa mức tăng trưởng tín dụng nóng 37% của năm 2007). Dự kiến năm 2018 tăng trưởng tín dụng đạt khoảng 17% cũng là mức tăng tích cực và hợp lý. 

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước vừa công bố chủ trương không nới "room" tín dụng trong những tháng cuối năm, và đang tiếp tục thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ, linh hoạt, và lộ trình hạn chế dần tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Các ngân hàng thương mại không có hiện tượng buông lỏng tín dụng hoặc cho vay dưới chuẩn. Lãi suất huy động tiết kiệm hiện nay khá ổn định và có xu thế tăng cao hơn đối với các khoản gửi dài hạn. Lãi suất cho vay trung và dài hạn cũng giữ trong khoảng 9,3-11%/năm là hợp lý”

Ông Lê Hoàng Châu,Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA)

 

Tuy nhiên, theo ông Châu, nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ chính sách nới lỏng tín dụng, các ngân hàng thương mại đã cho vay dưới chuẩn, thể hiện tăng trưởng tín dụng năm 2007 rất cao lên đến hơn 37%. Trong đó, một phần rất lớn nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn xã hội đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản. Đồng thời, đã có tình trạng các ngân hàng thương mại buông lỏng việc kiểm soát nguồn vốn vay tín dụng mà lẽ ra phải được sử dụng đúng mục đích.

Bên cạnh đó, thị trường có sự phát triển lệch pha cung - cầu sản phẩm trên thị trường bất động sản, chủ yếu là phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp.Thị trường cũng xuất hiện rất nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà, đi đôi với các đợt sóng tăng giá bất động sản với tần số chóng mặt. Giới đầu cơ chuyên nghiệp "cầm trịch" làm giá, thổi giá, tạo sóng, đẩy giá ảo rất cao so với giá trị thực của bất động sản để trục lợi, kiếm lời nhanh, kích thích tâm lý đầu tư "lướt sóng”.

Trong khi đó, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền không sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế, tín dụng, quy hoạch,…để điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản khi vừa xuất hiện dấu hiệu "bong bóng".

“Riêng cuộc khủng hoảng "bong bóng" bất động sản năm 2010 còn có thêm một nguyên nhân nữa là hệ quả của gói kích cầu đầu tư với quy mô tương đương 1 tỉ USD vào giữa năm 2009, trong đó có một phần đáng kể nguồn vốn này được sử dụng sai mục đích để đầu tư vào bất động sản mà không được các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ”, ông Châu nhấn mạnh,

Đối chiếu các nguyên nhân dẫn đến "bong bóng" bất động sản nêu trên với tình hình thực tiễn của thị trường hiện nay, Chủtịch HoREA khẳng định: “không xảy ra "bong bóng" bất động sản trong những tháng cuối năm 2018 vàtrong năm 2019”.


Phân khúc bình dân giữ vai trò chủ đạo

Dự báo về thị trường bất động sản từnay đến Tết Kỷ Hợi 2019, ông Châu cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm, cũng là cao điểm của thị trường.


Phân khúc bình dân sẽ giữ vai trò chủ đạo trong thời gian tới.

Theo ông Châu, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản.

Phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Đángchú ý, ông Châu cho rằng Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới) cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45m2 dự kiến sẽ được ban hành trong thời gian tới. Điều này sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, trong đó, có loại căn hộ cho thuê giá rẻ.

Đốivới phân khúc đất nền, giá cả của đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát theo quy định của pháp luật.

Phân khúc condotel sẽ tiếp tục chững lại và giá cả hợp lý hơn. Dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, officetel, serviced apartment, shophouse để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Cũng theo lãnh đạo HoREA, trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở.

Bên cạnh đó, kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản sẽ giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.


TIN LIÊN QUAN
Từ bài học quá khứ, HoREA lạc quan về thị trường bất động sản
CafeLand – Dựa vào nguyên nhân của những cuộc khủng hoảng trong quá khứ, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng thị trường bất động sản hiện nay chưa xuất hiện bong bóng.
40 dự án tại TPHCM chưa đóng tiền sử dụng đất | Bất động sản
HoREA: TPHCM có khoảng 40 dự án chưa đóng tiền sử dụng đất
TPHCM có thể xây được khoảng 10.000 'căn hộ 100 triệu'
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, nếu TPHCM học tập mô hình nhà ở giá rẻ như Bình Dương thì chỉ đáp ứng khoảng 1% số dân số chưa có nơi an cư.
HoREA: Chưa thấy bất kỳ cuốn sổ đỏ thực tế nào của condotel
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) lo ngại loại hình condotel đang có dấu hiệu phát triển nóng đột biến. Điều này có thể dẫn đến tình trạng thị trường bội thực cung vượt cầu.
TP.HCM tồn kho 3.402 căn hộ
- Số liệu trên được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra tại Hội nghị tổng kết đánh giá thị trường bất động sản thành phố năm 2015; Thảo luận, dự báo thị trường bất động sản năm 2016 và kỷ niệm 10 năm thành lập HoREA (2005-2015) tổ chức tại TP.HCM chiều 18-1.
BĐS TP.HCM quý I/2016 có dấu hiệu chững lại
Do la nhan dinh cua ong Le Hoang Chau, Chu tich Hiep hoi bat dong san TP.HCM (Horea).
HOREA góp ý dự thảo điều chỉnh giá đất tại TP.HCM
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) đã có công văn góp ý về dự thảo quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP.HCM.
Bảng giá đất tại TPHCM chỉ bằng 30% giá đất thực tế
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có một số kiến nghị bổ sung vào danh mục 12 Luật được Chính phủ và Bộ KHĐT chủ trì sửa đổi. Theo HoREA, bảng giá đất tại thành phố này bị khống chế bởi khung giá đất do Chính phủ ban hành nên khung cao nhất chỉ bằng 30% giá trị trường và điều này chưa phù hợp với tình hình phát triển.
Bất động sản TP.HCM và những điểm sáng năm 2015
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết thị trường bất động sản TP.HCM trong năm vừa qua đã có nhiều chuyển biến tích cực.
Tranh chấp chung cư sẽ tiếp tục bùng phát
Thực trạng thị trường bất động sản TPHCM đang chứng kiến hàng loạt vụ tranh chấp chung cư giữa chủ đầu tư và khách hàng, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) dự báo, từ giờ đến hết năm 2017 các cuộc “nội chiến” kiểu này sẽ vẫn còn tiếp tục chưa có hồi kết.
Horea kiến nghị cho cá nhân nước ngoài được mua căn hộ condotel
Ngày 3-12, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea), đã ký công văn gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành liên quan, đề nghị "hoàn thiện cơ sở pháp lý để phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững loại hình căn hộ du lịch (condotel) và cấp sổ đỏ cho nhà đầu tư".
HoREA đề xuất phương án 'giải cứu' bất động sản ‘đắp chiếu’ ở TP.HCM
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng nợ xấu cũng là nguyên nhân dẫn đến nhiều dự án bất động sản “đắp chiếu” thời gian qua. Riêng TP.HCM có khoảng 500 dự án ngừng triển khai.
HoREA: Chưa cần thiết thắt chặt tín dụng bất động sản
Hiệp hội Bất động sản TP HCM quan ngại lộ trình siết tín dụng địa ốc đầu năm 2019 có thể gây sốc cho thị trường.
Bất động sản phục hồi nhưng chưa vững chắc
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nói như vậy chiều 18/1 tại lễ tổng kết tình hình thị trường bất động sản năm 2015 và kế hoạch hoạt động trong năm 2016.
    Thế Giới
  • Apple chuẩn bị cho thời kỳ 'hậu iPhone'
  • Tổng thống Trump khẳng định có 'quan hệ với' với Chủ tịch Kim
  • Muốn có đột phá tại thượng đỉnh Mỹ-Triều lần 2, các bên không nên chần chừ
    Xã Hội
  • Hiện trường vụ TNGT kinh hoàng trên Đại lộ Thăng Long khiến 2 người chết
  • tầm nhìn quốc gia
  • Nhân dân đang bức xúc nhất điều gì?
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • 5 sức mạnh của người phụ nữ và điều duy nhất họ làm chủ được
  • Nỗi oan nữ quyền từ một câu nói của Khổng Tử
  • Cháo ong vò vẽ: Đặc sản miền Tây, mấy người được nếm thử!
    Học Làm Người
  • Nghèo khó không đáng để ưu sầu, chỉ kẻ không có đức hạnh mới nên ưu sầu
  • Sự kiêu ngạo có thể hủy đi cơ hội: Bài học rút ra từ câu chuyện Muối Bé và Muối To
  • Cuộc trao đổi thua lỗ nhất trên đời: Một người đàn ông vì điều này mà thân bại danh liệt bỏ mạng lúc trung niên
    Nghệ Thuật Sống
  • 6 nhân vật trong Tam Quốc nhờ đại ‘Nhẫn’ mà làm nên việc lớn
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Chuột nâu Úc là động vật có vú đầu tiên tuyệt chủng vì biến đổi khí hậu
  • Những loại trang sức tốt cho sức khỏe người đeo
  • Phát hiện loài hải tiêu có thể hấp thụ hạt vi nhựa
    Kỳ Đặc
  • Cãi nhau, chàng trai cắn đứt mũi người yêu
  • Đang vui lại chuyển chủ đề, cần cảnh giác!
  • Cưới con gái, mẹ cùng mặc váy cô dâu và lý do rưng rưng...
    Văn Hóa
  • Làm đẹp đường phố chào đón Hội nghị thượng đỉnh Mỹ – Triều lần 2
  • "Mổ xẻ" lý do Sơn Tùng M-TP "mất tích" định kỳ trong làng giải trí
  • Nghệ sỹ Tuyết Hoàn trở lại sân khấu xiếc sau cú ngã định mệnh
    Kinh Tế
  • Đại gia Hàn Quốc nào đứng sau dự án trường đua ngựa 420 triệu USD tại Hà Nội
  • Địa vị pháp lý của hộ kinh doanh đang bị...
  • Khẩn trương giải phóng mặt bằng đầu tư cao tốc Bắc - Nam
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Thủng 500 lỗ trên giác mạc vì sử dụng smartphone ở độ sáng màn hình...
  • Tìm thấy loài rùa 'ngỡ bị tuyệt chủng’ trong 113 năm
  • Mirrorless full-frame nhỏ gọn Canon EOS RP chính thức bán ra tại VN, giá từ 38 triệu đồng
    Thể Thao
  • Thầy cũ Djokovic tin Nadal đỉnh hơn Federer, vĩ đại...
  • V-League 2019: 5 "bom tấn" đáng chờ đợi nhất là ai?
  • Kỷ lục bi-a World Cup: Ngỡ ngàng cơ thủ 10 tuổi
    Giải Trí
  • Bạn biết chưa: Trước khi trở thành ngôi sao, Sơn Tùng M-TP từng tuyên bố ‘không dám bước chân vào showbiz’
  • ‘Ngã ngửa’ với hậu trường khủng khiếp phía sau những bức ảnh sống ảo đẹp ‘lồng lộn’ của sao Hoa ngữ
  • Điểm chung của girlgroup nhà JYP khi giành chiến thắng đầu tiên: Có thể bạn chưa biết!
    Pháp Luật
  • Bộ đôi rủ nhau đi cướp giật rồi mua xe, điện thoại mới
  • Sàn vàng ảo lừa khách hàng tham lam
  • HLV Park muốn để trợ lý Lee dẫn dắt một đội tuyển Việt Nam
    Giáo Dục
  • Phụ huynh 'phát sốt' tìm lớp học thêm cho con thi vào trường điểm
  • Thầy giáo đi hái bông điên điển giúp đỡ học trò
  • Nữ sinh lớp 8 mất tích, người thân cầu cứu cộng đồng mạng
    Sức Khỏe
  • Không dừng lại ở khoe chân nuột, màn đụng váy giữa Lan Ngọc và Bích Phương còn mang đến vài ý tưởng mix đồ tuyệt hay cho bạn
  • Thị phạm bước làm sạch da 2 lần, dễ khối nàng phát hiện thấy mình vẫn thực hiện thao tác này "sai lè"
  • Người phụ nữ vừa bước ra khỏi cái bóng của Karl Lagerfeld, trở thành Giám đốc sáng tạo mới của Chanel là ai?
    Ô tô - Xe Máy
  • Xe điện Audi Q4 e-tron Concept sắp ra mắt toàn cầu
  • Tiêu thụ xe hơi dịp Tết tăng kỷ lục, xe...
  • Cảnh sát Malaysia dùng Honda Civic Type R làm xe tuần tra
    Nhà Đất
  • Bất động sản khu Đông Sài Gòn tiếp tục dẫn dắt tăng trưởng trong năm 2019
  • Nhiều người vẫn coi trọng sở hữu nhà hơn là thuê nhà
  • Bình Dương phá bỏ nhiều trụ sở trên 'đất vàng'
    Tình Yêu - Giới Tính
  • 5 năm trời chồng che giấu bí mật về câu chuyện tình anh duyên em
  • Đàn bà yêu được buông được không phải bất hạnh mà là diễm phúc
  • Phụ nữ tuổi này sinh ra đã thông minh, khôn khéo hơn người, tiểu nhân "xách dép" chạy xa không dám đến gần
Nguồn: thoibao.today