Giá thuê văn phòng trung tâm Tp.HCM cao nhất 70 USD/m2

.

giá văn phòng cho thuê
Giá văn phòng cho thuê khu lõi trung tâm Sài Gòn vẫn
tiếp tục tăng mạnh. Ảnh minh họa

Báo cáo thị trường văn phòng tại Tp.HCM quý III/2018 vừa được công bố bởi Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam. Theo đó, giá văn phòng cho thuê vẫn đang tiếp tục đà tăng nối dài. Nguyên nhân khiến giá thuê tại trung tâm ngày càng đắt đỏ chủ yếu là do nguồn cung văn phòng tại khu vực này không đủ đáp ứng nhu cầu.

JLL cho biết, suốt 3 tháng qua, giá thuê gộp trung bình của các tháp văn phòng hạng A rơi vào mức 50 USD/m2/tháng, tăng khoảng 7% so với cùng kỳ năm 2017. Tuy nhiên, với các tòa tháp có vị trí đắc địa trên đất vàng thì giá thuê gộp cao hơn rất nhiều, thậm chí cán mốc 70 USD/m2/tháng. Nếu tính trong vòng nửa thập niên gần đây thì mức giá thuê này đang giữ kỷ lục cao nhất.

Tương tự như các cao ốc hạng A, giá thuê văn phòng hạng B thuộc địa bàn các quận trung tâm như quận 1, quận 3 cũng đã nhảy vọt lên ngưỡng 30 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A và B cũng đạt mực rất cao, lần lượt là 95% và 96,5% (với khu vực trung tâm).

Về nguồn cung, tính đến quý III/2018 toàn thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM có khoảng 2 triệu m2 sàn nhưng hạng A chỉ có 250.000 m2, hạng B có 900.000 m2 sàn, còn lại 810.000 m2 là văn phòng hạng C. Như vậy, nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực lõi trung tâm Sài Gòn đang ngày càng trở nên khan hiếm, giúp các chủ tòa nhà ở khu vực này nắm thế thượng phong. Trong khi đó, những khách thuê khó tính thuộc nhóm ngành công nghệ vẫn vô cùng ưa chuộng các mặt bằng hạng A, và đương nhiên họ buộc phải xếp hàng để tranh suất thuê.

Theo dự báo của JLL, trong vòng 3 tháng tới, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM vẫn chưa thể thoát ra khỏi xu hướng tăng, thậm chí sẽ tăng cao vì không có đủ nguồn cung đáp ứng nhu cầu rất lớn của khách thuê. Hơn nữa, trong quý IV, nguồn cung văn phòng cả hai hạng A và B tại Tp.HCM vẫn sẽ khan hiếm bởi p hải đến những năm 2019-2020 mới có 11 tòa nhà có kế hoạch hoàn thành, đưa vào thị trường.

Nguồn: nhadatgiaodich.com