Thị trường địa ốc TP.HCM đang bất ổn ở đâu?

.

Theo số liệu thống kê từ Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM quý III-2018 của DKRA Việt Nam vừa đưa ra hôm qua, 5-10, cho thấy: Từ giữa năm 2017 đến nay, phân khúc căn hộ hạng C có sự sụt giảm mạnh và luôn bị áp đảo bởi căn hộ hạng A, B. Thậm chí có những tháng thị trường không thể kiếm được dự án nhà giá rẻ mới nào được chào bán.

Trên thực tế, nguồn cung căn hộ giá rẻ tại TP.HCM liên tiếp bị sụt giảm từ đầu năm đến thời điểm hiện tại. Nếu như nguồn cung căn hộ hạng C chiếm 32% trên thị trường trong quý I-2018, 29% trong quý II-2018, thì sang quý III-2018 nguồn cung ghi nhận bằng 0%. Tình hình khan hiếm căn hộ hạng C theo dự báo có thể kéo dài sang những tháng tiếp theo.

Cùng với sự sụt giảm nguồn cung, vị trí phân bố căn hộ hạng C cũng đang có sự dịch chuyển ngày càng xa trung tâm TP. Ở thời điểm 2016-2017, căn hộ hạng C có thể được tìm mua ở quận 8, quận 9…

Tuy nhiên, hiện tại các dự án căn hộ hạng C đều tập trung ở một số khu vực thuộc quận/huyện ngoại thành như quận 12, Nhà Bè, Bình Tân, Bình Chánh… với hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông chưa đồng bộ, gây khó khăn cho cư dân trong giao thương và sinh hoạt.

Bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ hạng C cũng được đánh giá là kém hấp dẫn với người dân bởi một số yếu tố như chất lượng sản phẩm, tiện ích nội khu, quản trị chung cư, chính sách bán hàng, nguồn vốn hỗ trợ mua nhà…

Từ những ghi nhận trên, DKRA Việt Nam nhận định rằng thị trường đang có biểu hiện bất hợp lý ở tỉ lệ nguồn cung giữa các phân hạng căn hộ. Trên thực tế, nguồn cung căn hộ hạng C phải chiếm tỉ trọng lớn hơn nguồn cung các phân khúc còn lại vì đây là phân khúc đáp ứng đa phần nhu cầu nhà ở của người mua.

Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, cho rằng hiện nay Việt Nam có tỉ lệ dân số trẻ chiếm đa số và có mức thu nhập không cao, hướng đến căn hộ hạng C với nhu cầu mua nhà lần đầu để ở.

Đồng thời, trong quá trình đô thị hóa và các chương trình cải tạo, chuyển đổi chung cư cũ, tái định cư nhà ở ven kênh rạch, căn hộ hạng C được xem là phân khúc phù hợp với nhu cầu nhà ở bức thiết và điều kiện tài chính của người dân.

"Để cải thiện và khắc phục tình trạng lệch pha như hiện tại, Nhà nước và các bộ, sở, ban ngành, cơ quan chức năng đóng vai trò rất quan trọng trong việc ban hành, triển khai các chương trình nhà ở quốc gia mang tính dài hạn, quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ giữa các khu vực, hoàn thiện hệ thống giao thông… Về phía chủ đầu tư, việc điều chỉnh giá thành sản phẩm về mức giá hợp lý và tăng cường các chính sách hỗ trợ khách hàng sẽ góp phần đưa căn hộ hạng C đến tay khách hàng, từ đó kết nối nguồn cung đáp ứng nhu cầu ở thật" - ông Lâm nhấn mạnh.

Thùy Linh
Nguồn: plo.vn